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Comment bien estimer le coût de construction d’une maison neuve ?

Achat du terrain, coût des travaux, frais annexes… De nombreux paramètres sont à prendre en compte dans l’estimation du prix d’une maison neuve. Maisons INEA vous aide à tous les avoir bien en tête afin de vous permettre d’estimer combien coûte de faire construire une maison traditionnelle.

Quel prix pour le terrain d’une maison neuve ?

Le prérequis pour bâtir une maison, c’est d’acheter un terrain constructible. Or, il faut savoir qu’en France, le prix des terrains pour faire construire une maison peut extrêmement varier. Par exemple, s’il est possible de trouver un terrain constructible à partir de 40 €/m² dans certaines zones rurales, il est assez rare d’en dénicher un à moins de 110 €/m² dans les zones périurbaines des grandes villes.

En outre, le prix du terrain peut aussi varier en fonction de son aménagement. Généralement les terrains constructibles sont vendus viabilisés, c’est-à-dire raccordés à l’eau, l’électricité, la route… Toutefois, un terrain peut être considéré comme constructible sans avoir été viabilisé. Dans ce cas, il est bien moins cher à l’achat, mais engendre des frais supplémentaires pour sa viabilisation. À noter que ces travaux peuvent être longs et pas nécessairement avantageux en termes de prix. Veillez donc à bien calculer le prix de la viabilisation du terrain si vous songez à cette option.

Pour l’achat du terrain, à vous d’arbitrer en fonction de l’emplacement ciblé, de vos priorités et de votre budget. Mais quoi qu’il en soit, si vous souhaitez investir en Ille-et-Vilaine à proximité de Rennes, sachez que le prix moyen du mètre carré dans ce département de Bretagne était de 106 € en avril 2021.

Comment estimer le coût de la construction de la maison ?

Le coût de construction d’une maison varie lui aussi en fonction de nombreux facteurs :

  • La surface à construire
  • Les matériaux choisis
  • La complexité de l’architecture de la maison
  • Le nombre d’étages (chaque étage fait monter le prix d’environ 10 %)

Si vous souhaitez faire construire une maison pour pas cher, mieux vaut donc opter pour une surface assez petite (moins de 100 m²), des matériaux à un prix raisonnable et une architecture de plain-pied. Le coût de construction devrait alors être compris en 1 000 et 2 000 €/m².

Construction d’une maison : quels frais annexes faut-il prévoir ?

En plus du budget à prévoir pour le terrain et pour le logement, il est important d’anticiper d’autres frais lors de la construction d’une maison. Tout d’abord, il faut savoir que différentes taxes s’appliquent à l’achat du terrain :

  1. L’achat d’un terrain auprès d’un professionnel de l’immobilier est assujetti à une TVA à 20 %
  2. L’achat d’un terrain constructible implique aussi des frais de notaire qui représentent environ 8 % du prix d’achat

Dans un second temps, la construction de la maison engendre elle aussi des frais supplémentaires :

  • Le prix de la construction de la maison auprès d’un professionnel de l’immobilier est aussi assujetti à une TVA à 20 %
  • Tous les projets immobiliers nécessitant une autorisation d’urbanisme sont soumis à la taxe d’aménagement. Elle représente entre 1 et 5 % du prix de la construction pour la part communale ou intercommunale et jusqu’à 2,5 % pour la part départementale
  • Dans certains secteurs urbanisés, une taxe de versement pour sous densité (VSD) peut être exigée
  • Enfin, si cela n’est pas prévu dans le contrat du constructeur, il est aussi nécessaire de souscrire une assurance dommages-ouvrage coûtant entre 2 et 3 % du prix du bien

Ajoutés les uns aux autres, tous ces frais peuvent représenter une somme très importante. Il est donc capital de les anticiper pour bien estimer le coût de construction d’une maison neuve.

Quel budget pour équiper et aménager la maison ?

Enfin, pour avoir une estimation très précise du coût de construction, il est aussi important de prévoir un budget pour les équipements impératifs de la maison à l’image de la cuisine et de la salle de bains. Comptez donc entre 5 000 € et 10 000 € pour une cuisine équipée et à peu près le même budget pour la salle de bains.

Vous l’aurez compris, estimer le coût de construction d’une maison peut être compliqué tant il existe de paramètres à prendre en compte. C’est pourquoi Maisons INEA vous accompagne de A à Z dans votre projet de construction de maison en Bretagne, en vous proposant une formule maison + terrain et en vous épaulant pour dresser un plan de financement solide. Nous contacter