Vous songez à réaliser un investissement locatif à Rennes ou dans ses communes alentour ? Au lieu d’acheter un appartement (neuf ou ancien), pourquoi ne pas choisir de faire construire une maison pas chère à proximité de Rennes pour la louer ? L’achat d’une maison neuve est un placement immobilier fiable et très rentable lorsqu’il est réalisé dans un secteur géographique stratégique comme Rennes ou ses proches communes. Constructeur de maisons à Rennes et dans toute l’Ille-et-Vilaine, Maisons INEA vous explique pourquoi vous faites le bon choix en décidant de réaliser un investissement locatif dans une maison près de Rennes, puis vous aide à mener à bien votre projet immobilier.
La maison en location : un bien rare très recherché
Si les appartements sont souvent plébiscités par les investisseurs, la maison reste une option d’investissement locatif très sérieuse. Et pour cause, nombre de foyers français aspirent un jour à vivre dans une maison individuelle avec un espace extérieur et la crise sanitaire et ses confinements successifs ont accéléré cette tendance. À tel point qu’on estime aujourd’hui à 80 % les Français qui préféraient vivre dans une maison plutôt que dans un appartement.
Or, en France, le parc de logements est très majoritairement composé de logements collectifs, et ce, parce que les politiques de logement privilégient la densification urbaine à l’artificialisation des sols. Ce phénomène a pour conséquence de tendre le marché de la maison individuelle en rendant la demande supérieure à l’offre.
La construction d’une maison se révèle donc être une option stratégique si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif. En faisant ce choix, vous vous positionnez sur un marché très convoité, vous garantissant de trouver rapidement des locataires. De plus, vous vous ouvrez à des profils de locataires stables : le plus souvent des familles qui occupent longtemps le bien.
Construction d’une maison neuve : des frais de notaire réduits
Outre le grand intérêt de l’attractivité du bien, la construction d’une maison neuve vous permet aussi de profiter de frais de notaire moins importants que l’achat d’une habitation ancienne. En effet, si pour l’achat d’une maison ancienne, les frais de notaire représentent entre 7 et 8 % du coût total de l’opération, la construction d’une habitation est exonérée de cette taxation. Dans un projet de construction de maison, seul l’achat du terrain est concerné par des frais de notaire de 7 et 8 %.
À noter que lorsque vous réalisez un achat locatif dans le neuf, à l’image d’une maison, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement des travaux. De plus, si le bien répond au label BBC 2005 (Bâtiment basse consommation) ou RT 2012, cette exonération peut être prolongée, selon les collectivités territoriales, de cinq années supplémentaires.
Rennes : un secteur de choix pour faire construire une maison pour la louer
Si les avantages de faire construire une maison dans le but de la louer ne font aucun doute, encore faut-il déterminer où réaliser le projet. Parmi les secteurs stratégiques où réaliser un investissement locatif, Rennes, et toutes les communes entourant la métropole, tirent leur épingle du jeu.
Pourquoi construire à Rennes pour réaliser un investissement locatif ? Tout simplement :
- Pour profiter d’un marché extrêmement dynamique garantissant une faible vacance locative
- Pour capitaliser sur de belles opportunités de terrains à des prix modérés en deuxième, mais surtout en troisième couronne de Rennes
- Pour offrir à ses locataires un cadre de vie agréable en leur permettant de vivre près d’une grande métropole à l’économie riche, synonyme d’emploi, et au patrimoine historique préservé
- Pour investir dans un secteur géographique stratégique à la fois ouvert vers la mer et la terre
- Pour réaliser un placement financier fiable : en achetant une maison à proximité de Rennes, vous limitez les risques de décote du bien
Vous souhaitez démarrer sans plus attendre votre projet d’investissement locatif dans une maison à proximité de Rennes ? Maisons INEA vous accompagne en vous proposant l’offre de maison et terrain clé en main correspondant parfaitement à votre budget et à votre projet immobilier : secteur, type de maison, surface du bien, nombre de pièces…